De stad Zwolle is in trek bij starters die buiten hun huidige woonplaats willen zoeken. Tegelijkertijd schatten vooral alleenstaande starters hun kansen op een koopwoning laag in. Dat blijkt uit de nieuwste Woontoegankelijkheidsmonitor van ASN Bank.
Ongeveer een kwart van de starters is bereid om naar een andere gemeente te verhuizen. Daarbij staat Zwolle in de top van populairste steden, naast onder meer Amersfoort, Eindhoven, Almere, Arnhem en Barneveld. Volgens financieel adviseurs is dat geen verrassing: Zwolle combineert een centrale ligging met een groene omgeving en een levendige, historische binnenstad.
Ondanks de populariteit van steden als Zwolle, hebben alleenstaande starters het nog steeds moeilijk op de woningmarkt. Zij geven hun kansen op een koopwoning in het eerste kwartaal van 2026 een 4,5. Dat is iets hoger dan de 4,1 een jaar eerder, maar nog altijd ruim onvoldoende.
Iets positiever en groter aanbod
Volgens marktonderzoeker Nora Toolens van ASN Bank zijn alleenstaande starters al jaren de groep met de slechtste positie op de woningmarkt. “Wel zien we dat zij iets positiever zijn dan vorig jaar. We verklaren de iets positievere houding door het grotere aanbod; in het vierde kwartaal van 2025 werden ruim 20.700 woningen verkocht door beleggers. Het hoogste aantal sinds 2021. Juist deze woningen zijn qua prijs en type geschikt voor de alleenstaande starter. Zo gaat het bij 70% om appartementen, waarvan 60% een woonoppervlak heeft kleiner dan 70m2. Dat zijn precies de woningen waar veel alleenstaande starters naar zoeken.”
Steeds vaker concessies
Om hun kansen te vergroten, stellen steeds meer alleenstaande starters hun woonwensen bij. Inmiddels heeft 41 procent dat gedaan, tegenover 37 procent vorig jaar. Zo kijkt een deel naar kleinere woningen, wordt het zoekgebied uitgebreid of worden eisen rondom de staat van de woning versoepeld. Ook zoekt één op de tien starters in een hogere prijsklasse dan oorspronkelijk gepland.
De conclusie blijft dat, ondanks de aantrekkingskracht van Zwolle en een licht groeiend aanbod, een koopwoning voor veel alleenstaande starters nog altijd moeilijk bereikbaar is.
