De woningmarkt in Zwolle blijft volop in beweging. De verschillen tussen wijken worden groter en woningzoekers krijgen richting de zomer tijdelijk iets meer ruimte om te onderhandelen. Dat blijkt uit de nieuwste kwartaalanalyse van IJssel Taxateurs en Van Bruggen Zwolle over de Zwolse woningmarkt.
Volgens de analyse verschilt de ontwikkeling van de woningprijzen steeds sterker per wijk en woningtype. Daardoor geeft één gemiddeld prijsbeeld voor de hele stad volgens de onderzoekers steeds minder inzicht in de werkelijke markt. “De waardeontwikkeling verschilt tegenwoordig sterk per wijk en zelfs per woningtype”, zegt Khen Koopman van IJssel Taxateurs.
Stadshagen blijft actieve wijk
Uit de transactiecijfers blijkt dat Stadshagen ook in het tweede kwartaal van 2026 één van de meest dynamische wijken van Zwolle was. Het aantal transacties nam toe en ook de gemiddelde verkoopprijzen stegen. Vooral grondgebonden woningen, zoals rijtjeshuizen en vrijstaande woningen, lieten een sterke ontwikkeling zien.
Ook in de Wipstrik was sprake van een actief kwartaal. Andere wijken, zoals Assendorp, Aa-landen en Holtenbroek, lieten ieder hun eigen ontwikkeling zien. Volgens de onderzoekers laat dit zien dat de woningmarkt steeds meer om maatwerk per wijk vraagt.
Ondanks hogere rente: positie starter verandert
Ondanks de gestegen hypotheekrente blijft de vraag naar woningen in Zwolle groot. Het aantal hypotheekaanvragen lag in het tweede kwartaal van 2026 hoger dan in dezelfde periode een jaar eerder. Tegelijkertijd neemt door de hogere rente de maximale leencapaciteit van huishoudens af.
Voor starters verandert de situatie. Het gemiddelde hypotheekbedrag van starters in Zwolle ligt inmiddels rond de 365.000 euro. Dat is ruim 15 procent hoger dan bijvoorbeeld in Kampen. Het gemiddelde gezamenlijke inkomen van startende kopers ligt inmiddels boven de 80.000 euro. Vooral voor alleenstaanden met een modaal inkomen wordt het daardoor steeds moeilijker om een koopwoning in Zwolle te financieren.
Tijdelijk meer onderhandelingsruimte
Hoewel overbieden nog regelmatig voorkomt, merken makelaars richting de zomervakantie een verandering in de markt. Door een tijdelijk groter aanbod en minder actieve kopers ontstaat er meer ruimte voor onderhandelingen. In sommige gevallen is een bod op de vraagprijs of zelfs iets daaronder weer voldoende om een woning te kopen.
“Veel verkopers willen hun woning nog vóór de zomervakantie verkopen, terwijl een deel van de kopers de aankoop juist uitstelt tot na de vakantie”, zegt Rémon Knikker van Van Bruggen Zwolle. “Daardoor neemt de concurrentie tijdelijk af. We verwachten dat dit extra aanbod na de zomer weer grotendeels verdwijnt.”
Krapte blijft aanwezig
Voor de tweede helft van 2026 verwachten IJssel Taxateurs en Van Bruggen Zwolle dat de woningmarkt en hypotheekrente zich relatief stabiel ontwikkelen, zolang er geen grote economische of geopolitieke veranderingen optreden.
Ondanks de tijdelijke extra ruimte voor kopers blijft de Zwolse woningmarkt volgens de analyse structureel krap. De vraag naar woningen blijft groter dan het beschikbare aanbod.
