Een student die momenteel in Zwolle op zoek is naar een kamer, moet rekening houden met een gemiddelde kamerprijs van 688 euro. Uit onderzoek van 1Zwolle blijkt dat bijna zeven op de tien onderzochte kamers voor 600 euro of meer worden aangeboden. De druk op de Zwolse studentenwoningmarkt is volgens ABF Research ‘zeer krap’. Onder de onderzochte kamers in Zwolle zijn uitschieters tot boven de 1000 euro.
Uit een steekproef van 68 kamers blijkt dat de gemiddelde prijs van de studentenkamers in Zwolle op 688 euro per maand ligt. De verschillen binnen het aanbod zijn groot. De 4% goedkoopste kamer in het onderzoek worden aangeboden voor minder dan 400 euro per maand, terwijl voor de 15% duurste kamers meer dan 900 euro wordt gevraagd.
Grote kamers bijna 370 euro duurder dan kleine kamers
De gemiddelde kamer in het onderzoek is 16 vierkante meter groot. De prijsverschillen lopen flink op naarmate een kamer groter wordt. Kamers van minder dan 10 vierkante meter kosten in de onderzochte advertenties gemiddeld 505 euro per maand. Voor kamers van meer dan 20 vierkante meter wordt gemiddeld 875 euro gevraagd. Dat is een verschil van bijna 370 euro per maand.
Uitschieters
Opvallend zijn bijvoorbeeld kleine kamers waarvoor een relatief hoge prijs wordt gevraagd. In de steekproef zitten kamers van minder dan 15 vierkante meter waarvoor honderden euro’s per maand wordt gevraagd. Een opvallende uitschieter is een kamer van 9 vierkante meter waarvoor 830 euro per maand wordt gevraagd.
De huurprijzen verschillen daarmee niet alleen door de oppervlakte. Ook de ligging, de staat van de woning en de voorzieningen kunnen een rol spelen.
Grote stijging
De huidige voor studentenkamers in Zwolle is fors hoger dan de prijs die in eerdere onderzoeken is gemeten. In 2024 meldde de NOS op basis van cijfers van Kamernet dat een kamer in Zwolle gemiddeld 578 euro kostte. Inmiddels wordt 69% van de studentenkamers voor 600 euro of meer aangeboden. Volgens Kamer.nl is de gemiddelde kamerprijs in Zwolle met 20% gestegen ten opzichte van 2025.
Krapte op de woningmarkt
Volgens Evy Kras voorzitter van de Landelijke Studentenvakbond is de stijging onderdeel van een landelijke trend: “De stijging van de kamerprijzen komt ook doordat er een enorme krapte is, dus er kan gewoon veel gevraagd worden.” Kras houdt rekening met nog verdere stijging: “De woningnood wordt niet minder en studenten moeten ergens wonen, dus je ziet dat de prijzen nog flink omhoog kunnen.”
Hoog ten opzichte van andere studentensteden
De gemiddelde kamerprijs van €688 in Zwolle valt hoog uit in vergelijking met verschillende andere studentensteden. Uit cijfers van Kamernet over het derde kwartaal van 2025 blijkt dat studenten in Enschede gemiddeld €380 per maand betaalden voor een kamer. In Eindhoven lag het gemiddelde op €500 en in Breda op €569. Leiden kwam uit op €600. Amsterdam was met gemiddeld €950 per maand een stuk duurder dan Zwolle.
De cijfers zijn niet rechtstreeks vergelijkbaar met het onderzoek van 1Zwolle, omdat Kamernet alleen eigen kamers analyseert. Toch laten de cijfers zien dat Zwolle zich qua kamerprijzen in het duurste deel van de studentensteden bevindt.
Druk op studentenhuisvesting vergelijkbaar met Amsterdam
Dat beeld sluit aan bij de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2025. Daarin wordt de druk op de studentenwoningmarkt in Zwolle door ABF Research omschreven als ‘zeer krap’. De druk is volgens de onderzoekers vergelijkbaar met die in Amsterdam, Utrecht en Leiden.
In Zwolle zijn er 3.500 studenten die in een studentenwoning wonen. Volgens de gemeente Zwolle is er ook in Zwolle een tekort aan kamers voor studenten. In 2025 meldde de gemeente Zwolle dat er in Zwolle een kamer te kort is van circa 500 kamers.
Grote impact op studenten
Volgens de LSVb hebben de kamerprijzen grote impact op studenten. “Huur is de grootste uitgave van studenten.” Volgens Kras vangen de meeste studenten hoge kamerprijzen op door meer te lenen of te werken. “Je ziet dat geld uitgeven aan huur de meeste druk oplevert voor studenten.”
Leven in constante stress
Volgens Kras staat het welzijn van studenten onder druk door de hoge kamerprijzen. “Soms moeten mensen wel 32 uur in de week werken als ze niet willen lenen. Dat betekent dat je dan helemaal geen tijd meer hebt om te studeren of je op colleges voor te bereiden en dat je constant in de stress leeft.”
‘Op kamers gaan wordt een privilege’
Volgens Kras is de stijging van kamerprijzen zorgwekkend. “688 euro is echt heel veel. Als dit zo doorgaat dan wordt op kamers gaan echt een privilege. Voor studenten waarvan de ouders niet kunnen bijspringen is dit gewoon niet te betalen. En als de prijzen alleen maar oplopen dan is er voor die studenten straks geen plek meer in de stad.
Meer kamers als oplossing
“Meer kamers”, dat is de oplossing volgens de LSVb. “Als er meer aanbod is dan kan de hoofdprijs niet meer gevraagd worden. Als er meer kamers komen dan gaan de prijzen omlaag”, legt Kras uit.
Ook volgens de ABF Research is het realiseren van meer woonruimtes van studenten noodzakelijk. “Om in de toekomst aan de vraag naar studentenhuisvesting te kunnen voldoen én het huidige tekort aan woonruimten te verkleinen, is het bouwen van nieuwe studentenhuisvesting essentieel.”
Volgens ABF Research heeft de gemeente Zwolle geen concrete plannen voor het realiseren van studentenwoningen tot en met 2033. Ter vergelijking: de gemeente Enschede heeft concrete plannen voor het realiseren van 610 studentenwoningen.
Uit de monitor studentenhuisvesting blijkt dat verwacht wordt dat de druk op studentenhuisvesting in Zwolle gelijk blijft of zal toenemen.
Voor dit onderzoek zijn 68 kameradvertenties in Zwolle bekeken van kamers. Bij de onderzochte advertenties gaat het om onzelfstandige kamers. Geen van de kamers beschikt over een eigen keuken, badkamer en toilet. Deze voorzieningen worden dus gedeeld met andere bewoners. Om de woonlasten van kamers die exclusief servicekosten worden aangeboden in te schatten is uitgegaan van 163 euro aan servicekosten. De €163 aan servicekosten is gebaseerd op een gemiddeld bedrag van DUWO een studentenhuisvestingsorganisatie. Werkelijke servicekosten kunnen per kamer en verhuurder verschillen.
