De gemiddelde koopsom van een eengezinswoning in Zwolle is afgelopen jaar gestegen met 14%. Zwolse appartementen zijn in 2025 11% duurder geworden. Volgens de nieuwe hittekaart van Bouwfonds Gebiedsontwikkeling is de woningmarkt in Zwolle sterk oververhit
De gemiddelde koopsom van een eengezinswoning is met 14% gestegen binnen een jaar. Een eengezinswoning in Zwolle kostte in het eerste kwartaal van 2025 nog 477.311 in het derde kwartaal van 2025 is dit gestegen tot 543.433 blijkt uit cijfers van de Hypotheker. Zwolle zit met deze prijzen boven het landelijk gemiddelde. Voor appartementen ligt de prijs lager.
Afgelopen jaar zijn er in Zwolle 1.999 huizen verkocht voor een gemiddelde prijs van 450.900. De gemiddelde prijs in Zwolle is hoger dan de NHG-grens. Dit houdt in dat het voor de gemiddelde huizenkoper in Zwolle niet mogelijk is om een hypotheek met een Nationale Hypotheek Garantie aan te vragen.
Zwolle is afgelopen jaar 4 plekken gestegen en staat nu op de 17de plek van gemeenten met een oververhitte woningmarkt. In de regio staat Zwolle zelf op plek 5. Alleen in de gemeenten Almere, Amersfoort, Arnhem en Nijmegen is het moeilijker om een huis te kopen.
BPD verwacht dat in de komende acht jaar er minimaal 8 duizend huishoudens in Zwolle bij zullen komen. Volgens Helma Born, de algemeen directeur van BPD is de druk op de woningmarkt niet uniek voor Zwolle:
“De cijfers liegen er niet om: 2025 was een recordjaar én een jaar waarin de behoefte aan betaalbare woningen urgenter bleek dan ooit. We zien bovendien dat de druk op de woningmarkt steeds verder opschuift richting het noorden.”
